Crédito Estruturado · Funding · Engenharia

Originamos crédito.
Estruturamos oportunidades
imobiliárias reais.

Escritório especializado em estruturação financeira, captação de recursos e funding para projetos de construção, BTS, fit-out e equipamentos industriais.

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R$ 8bi+
Pipeline Mapeado
850+
Oportunidades
R$ 829M
Já Contratados
30 dias
Aprovação de Crédito
01, Nossa Tese

O mercado constrói. Nós financiamos a construção.

A LED Properties nasceu da convergência entre engenharia e mercado de capitais. Identificamos que empresas com projetos robustos perdem oportunidades por falta de acesso a crédito estruturado, não por falta de demanda ou competência técnica.

Nosso foco é o nicho de projetos entre R$ 5M e R$ 200M, atendendo empresas com covenants restritivos, limitações de balanço ou necessidade de soluções off-balance.

I
CAPEX → OPEX
Transformamos investimento de capital em pagamentos operacionais mensais via leasing e contratos atípicos de longo prazo.
II
Funding Dedicado
Estruturamos veículos próprios, FIDC, CRI, FII, SPE, para garantir fonte recorrente de recursos sem dependência bancária.
III
Originação Integrada
Unimos expertise em engenharia, execução de obras e estruturação financeira em uma operação verticalizada e coesa.
IV
Portfólio Combinado
Construção civil + equipamentos no mesmo pipeline. Complementaridade que aumenta aderência comercial e ticket médio.
02, Pipeline Atual

Oportunidades em estruturação ativa.

R$ 8bi+
Pipeline Mapeado
R$ 7,2bi
Em Análise Ativa
R$ 829M
Já Contratados
Build to Suit
Equipment Leasing
Real Estate Development
Fit-Out & Retrofit
03, Soluções

Do term sheet à liberação de recursos.

Built-to-Suit
Crédito BTS
Produto de crédito dedicado para projetos Built-to-Suit. Critérios de risco padronizados, LTV, marcos, KPIs, e captação fragmentada via múltiplos cheques.
Leasing Estruturado
Conversão CAPEX → OPEX
Estruturação de leasing e contratos atípicos que permitem iniciar obras e adquirir equipamentos sem imobilizar capital próprio.
FIDC · CRI · FII
Veículos Financeiros
Estruturação completa de FIDC, CRI, FII, SPE e debêntures. Modelagem, compliance, regulamento e captação junto a investidores qualificados.
Investidores
Funding & Captação
Prospecção e relacionamento com family offices, fundos, bancos e investidores institucionais. Pipeline calibrado por tese, apetite e ticket.
Corporativo
Fit-Out & Retrofit
Financiamento integrado para lajes corporativas, interiores e retrofit. Margens superiores e contratos atípicos com locatários.
Advisory
Consultoria de Estruturação
Modelagem financeira, análise de viabilidade, precificação de taxas, term sheets padronizados e governança de contas vinculadas.
04, Processo

Do pipeline ao funding.

Quatro etapas estruturadas para transformar um projeto em crédito liberado.

01
Originação & Análise
Identificação do projeto, due diligence técnica e financeira. Definição de garantias, LTV e estrutura de pagamentos.
02
Estruturação
Modelagem do veículo financeiro, term sheet, regulamento e definição de cotas sênior e júnior com skin in the game.
03
Captação
Prospecção ativa junto a investidores alvo. Apresentação da tese, negociação e múltiplos cheques para diversificação.
04
Liberação & Gestão
Crédito liberado por marcos executivos com contas segregadas e monitoramento contínuo de KPIs.
05, Clientes & Parceiros

Quem já confiou no nosso trabalho

Empresas de diferentes setores que já estruturaram operações com a LED Properties.

Multiplan
Carrefour
Atacadão
BRF
Rosewood Hotel Group
Newrest
Groupe SEB
Aggreko
Goodstorage
Zaffari
Sicoob Credicitrus
Next Realty
Grupo RZK
Aerovip
Escola Concept
Casa Grande Hotel Resort
Hospital Care
HIRE Capital
Azquest Panorama
Alianza
Center Norte
Roldão Atacadista
Spani Atacadista
BHS Construtora
Multiplan
Carrefour
Atacadão
BRF
Rosewood Hotel Group
Newrest
Groupe SEB
Aggreko
Goodstorage
Zaffari
Sicoob Credicitrus
Next Realty
Grupo RZK
Aerovip
Escola Concept
Casa Grande Hotel Resort
Hospital Care
HIRE Capital
Azquest Panorama
Alianza
Center Norte
Roldão Atacadista
Spani Atacadista
BHS Construtora
06, Equipe Fundadora

Três competências. Uma operação.

L
Estruturação & Captação
Luis Andrade
Especialista em mercado de capitais e crédito estruturado. Experiência em captações junto a investidores institucionais, family offices e fundos. Lidera a interlocução financeira, modelagem de veículos e negociação de termos.
E
Operações & Estruturação
Enzo Guimarães
Alta energia operacional e disponibilidade para execução. Atua na estruturação financeira, análise de oportunidades e suporte à captação. Responsável pela modelagem de planilhas e materiais de apresentação para investidores.
D
Originação & Engenharia
Daniel Fonseca
Incorporador e engenheiro com pipeline robusto em projetos BTS, fit-out e construção corporativa. Origina os negócios que alimentam o veículo de crédito, conectando engenharia, finanças e governança.
07, Contato

Seu projeto precisa de capital.
Nós estruturamos.

Apresente seu projeto ou pipeline. Analisamos a viabilidade, desenhamos a estrutura financeira e captamos os recursos necessários.

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